xu hướng tăng giá đất thời kì mới đây đang thu hút hơi nhiều nhà đầu tư trung lưu đổ về khu Tây Bắc Tp.HCM săn quỹ đất đẹp, đón đầu làn sóng giãn dân trong tương lai.
Đổ về khu vực ven săn quỹ đất lớn
Theo ông Phạm Thạch, đại diện trường học địa ốc Đạt Sơn (Bà Điểm, Hóc Môn), sau cơn sốt đất tháng 4, đề cập từ đầu tháng 6, giao tiếp nhà đất khu Tây có dấu hiệu sụt giảm. Tuy nhiên, đến cuối tháng 7 xu hướng sắm đất dần quay trở lại, nhất là ở đối tượng nhà đầu tư trung lưu. Chỉ trong 2 tuần qua, hơi nhiều lô đất to tồn đọng được đưa vào giao du với giá tăng làng nhàng từ 1-1,5 triệu/m2. Không chỉ vậy, đất tại một số vùng lân cận Tp.HCM như Cần Giuộc, Đức Hòa (Long An) cũng đang rục rịch hút khách trở lại. Nhìn thêm: nhận thiết kế cửa hàng thời trang
trường hợp thời điểm đầu năm, giao du chỉ chú ý ở loại đất thổ cư nhỏ lẻ, thì nay nhiều nhà đầu tư có khuynh hướng săn tìm những lô đất thổ vườn diện tích lớn từ 2.000-10.000M2 ở Hóc Môn, Củ Chi. Tùy vào khoảng không đã lên đất thổ cư mà giá bán nao núng từ 4-20 tỷ/lô. Anh Phan Thanh Sơn, một môi giới nhà đất khu Tây cho biết anh vừa môi giới thành công một lô đất gần 3.200M2 tại khu Hương lộ 2, (xã Trung Lập Hạ, huyện Củ Chi) với giá 12 tỷ. Lô đất này được nhóm 5 nhà đầu tư ở Tp.HCM mua lại với mục tiêu phân lô, bán nền. Cách đó không xa, một lô đất đất thổ cư 2.200M2 gần mặt tiền quốc lộ 22, thuộc xã Tân Thông Hội, Củ Chi đang san lấp và xây tường bao. Được biết, lô đất này vừa được bán lại cho nhóm nhà đầu tư phía Bắc với giá 19,5 tỷ. Bên cạnh đó trong tháng 7 vừa rồi, chí ít 6 lô đất thổ cư khoảng 2.000-4.000M2 trên khu vực thức giấc Lộ 8, UBND xã Tân Thạnh Tây, KCN Tân Phú Trung được giao tiếp lại với giá từ 4,7 – 6 tỷ.
Đối với khu vực vùng ven như Đức Hòa, Cần Giuộc loại hình đất nền dự án có pháp lý làm xong, cơ sở hạ tầng hòa đồng được chuộng đầu tư hơn đất thổ tự do. Khách mua đa phần là dân từ Tp.HCM. Cụ thể, loạt dự án đang chào bán trên vùng này do trần Anh Group khai triển như KDC Mỹ Hạnh hoàng tộc, KDC Mỹ An, Mỹ Khang, Mỹ thịnh, Mỹ Vượng, KDC Bao Ngoc Residence, KĐT Bella Vista, khu nhà ở chuyên gia Vista Land… đều ghi nhận 50-60% giao dịch là từ nhà đầu tư Tp.HCM.
nhìn chung, thời gian vừa rồi nhiều nhà đầu tư bắt đầu quan tâm khu đô thị vệ tinh Tây Bắc – Củ Chi và đất vùng ven thành thị. Loại hình tuyệt tác mà họ hướng đến hơi phong phú, có đất thổ vườn, đất ruộng nhưng nhiều nhất vẫn là đất thổ cư khoảng trống lớn, đủ để xây kho xưởng, công ty, quán ăn hay phân lô.
Giá đất “nóng” lên từng ngày
Trong bối cảnh quỹ đất tại trung tâm Tp.HCM cũng như các quận nội ô bắt đầu cạn kiệt, làn sóng giãn dân thời gian qua giúp giá trị bất động sản khu Tây Bắc được đẩy lên hơi cao và đã hình thành mặt bằng giá mới.
Cụ thể, trên địa bàn huyện Củ Chi, giá các lô đất thổ cư khoảng không từ 2.000-10.000M2 vùng gần cầu vượt Củ Chi, mặt tiền QL.22 Nao núng từ 6-10 triệu/m2. Vùng đường Lê Minh Nhựt, giao tỉnh Lộ 8 đến trọng tâm xã Tân An Hội, đất thổ cư có giá 7-12 triệu/m2. Đất vòng vo KCN Tân Phú Trung, KCN Thái Hòa đến trọng tâm Bệnh viện Xuyên Á (Tân Phú Trung, Củ Chi) có giá tầm 6-8 triệu/m2. Tuyến đường Hồ Văn Tắng, An Nhơn Tây, Nguyễn Văn Khạ, Nguyễn Thị Rành có giá 12-14 triệu/m2, vùng UBND xã Phước An, Phú Mỹ Hưng giá chao đảo từ 8,5-11 triệu/m2. Tại gần như những vùng, giá đất tăng thêm từ 2-3 triệu/m2 so với cộng thời khắc 2016.
khu vực Bà Điểm, Xuân Thới Sơn, Tân Hiệp thuộc huyện Hóc Môn có giá tiền đất tăng mạnh nhất. Tại xã Tân Hiệp, nhiều lô đất thổ vườn từ 10.000-20.000M2 (có thể chuyển thổ cư tầm 30-40% diện tích) được chào giá tăng từ 1–1,5 triệu/m². Đối với đất thổ cư nguyên lô, giá sẽ cao gấp đôi. Chẳng hạn vùng ngã tư Trung Chánh đất thổ cư có giá từ 16-18 triệu/m2. Tuyến đường Nguyễn Văn Bứa, Nguyễn Văn Quá, nối dài tỉnh giấc Lộ 9 giá mềm cũng phải 8-12 triệu/m2. Các lô đất tầm 2.000-7000M2 đường Nguyễn Thị Ly, Đặng Thúc Vịnh (Xuân Thới Sơn) đang được rao giá từ 14-18 triệu/m2. Các tuyến đường lòng vòng ngã ba Giồng, Phạm Văn Sáng, Nguyễn Văn Bứa giá đất vào khoảng 13-15 triệu/m2. Đất quanh quéo KDC Hoàng Hải, Ngã tư Nguyễn Ảnh Thủ có giá từ 22-24 triệu/m2. Mặt tiền đường Tân Hiệp, Phan Văn Hơn, è cổ Văn Mười giá đất từ 14 -18 triệu/m2, đất vòng vo khu vực ngã tư Bà Điểm, chợ Bà Điểm thông ra Phan Văn Đối giá 20 -23 triệu/m2, tăng từ 3- 4 triệu/m2 so với cùng kỳ 2016. Có thể bạn quan tâm: thiết kế cửa hàng quần áo
Ông è cổ Đức Vinh – chủ toạ HĐQT è cổ Anh Group cho rằng, khu Tây Tp.HCM mang nhiều triển vẳng bởi có vai trò là cửa ngõ lưu thông đi các tỉnh Tây Nam Bộ. Đến nay, toàn bộ những công trình hạ tầng đối nội và đối ngoại tại đây đều đã hoàn tất, đồ án quy hoạch giãn dân tại những quận nội ô đang từng bước triển khai. Điều này không chỉ giúp nhà đất vùng Củ Chi, Hóc Môn mà ngay cả những huyện ven thị thành như Đức Hòa, Long An cũng “nóng” lên từng ngày. Kế hoạch giãn dân của chính quyền đô thị trong thời đoạn 2015-2020 khiến làn sóng đón đầu xu hướng ở khu Tây mới đây tăng trưởng. Trong những tương lai, khu Tây có thể sẽ xác lập mặt bằng giá đất mới, tái tạo sức “nóng” của nhà đất tại quận 2, quận 9 trong năm 2015-2016.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét