1/8 chính là thời điểm Quyết định 30 điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn Tp.HCM bắt đầu có hiệu lực. Từng con đường, vị trí cụ thể của 15 quận, huyện vừa được điều chỉnh trên địa bàn TP đều được liệt kê hầu hết trong quyết định này.
thực tế trên trời, quy tắc dưới đất!?
Trong bảng giá đất theo quy định điều chỉnh, địa bàn quận 2 có 7 tuyến đường điều chỉnh, với giá thành nao núng từ 5,2 - 15 triệu đồng/m2. Địa bàn quận Gò Vấp có 3 tuyến đường điều chỉnh, trong đó đáng xem trọng có đường Nguyễn Thái Sơn - con đường nằm trung tâm của quận này - lại có giá đất khá thấp, chỉ từ 11,8 - 20 triệu đồng/m2. Rưa rứa, đất tại quận Phú Nhuận, đường Hồng Hà có giá giám định hơi 'bèo', chỉ từ 16 - 18 triệu đồng/m2. Đường Lê Văn Lương, huyện Nhà Bè cũng chung cảnh ngộ với giá đền bù từ 2,4 - 4,2 triệu đồng/m2... Nhìn thêm: dấu hiệu bệnh mụn cóc sinh dục
lúc nhìn thấy bảng giá đất này, các hộ dân sinh sống tại các tuyến đường vừa được điều chỉnh giá đều khôn xiết bất ngờ. Bà Phạm Thị Phú, một hộ dân trên đường Hòa Hảo, phường 5, quận 10 cho biết, căn nhà bà đang ở có khoảng trống 47m2 vừa được một người hỏi chọn với giá 8,8 tỉ đồng, tức gần 190 triệu đồng/m2. Vậy mà theo bảng giá đất điều chỉnh, giá mỗi mét vuông đất ở đây chỉ có 23,4 triệu đồng! 'Với giá đất điều chỉnh này, trường hợp chẳng may đường Hòa Hảo mở mang thì chúng tôi chỉ nhận được tiền đền bù chưa bằng 1/7 giá thị trường. Quy định thế này thì ai chịu?' - Bà Phú nói.
Anh Nguyễn Văn L., Có nhà mặt tiền ở đường Kênh 19/5, quận Tân Phú, cũng... Ngã ngửa khi biết giá đất mới được điều chỉnh. Anh L. Bức xúc nói: "Một mét vuông có 8,4 triệu đồng thì đừng có mơ rớ vào đất mặt tiền ở con đường này. Hiện giá giao du thị trường đã trên 50 triệu đồng/m2 rồi!&Quot;. Anh L. Cho rằng, giá tiền nhà nước nguyên tắc như vậy là quá thấp. Giả như khu đất nhà anh được quy hoạch làm dự án thì những người dân nơi đây kiên cố sẽ cực kỳ thiệt thòi và chẳng thể chấp nhận.
Nhiều kiến nghị sát sườn
Theo một lãnh đạo của UBND quận Bình Tân, quy tắc khuông giá đất thấp hơn thị trường sẽ gây đông đảo khó khăn cho vấn đề giải tỏa, mở rộng đường. &Quot;Cứ giải tỏa đến đâu là xảy ra khiếu kiện đến đó. Bà con khởi kiện là không sai khi giá đền bù để giải tỏa quá thấp. Chính quyền địa phương cũng chỉ làm theo nguyên tắc của quốc gia, chỉ người dân là thiệt thòi nhất", vị lãnh đạo này nhìn nhận.
Trước vấn đề vì sao chính quyền đưa ra giá đất quá thấp so với giá trị thực tiễn, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP giải thích, giá đất tại từng vùng và từng tuyến đường được đưa ra trên cơ sở của Luật Đất đai 2013. Trong đó có nêu rõ quốc gia ban hành khuông giá đất, bảng giá đất và quyết định giá đất cụ thể. UBND cấp thức giấc chỉ được điều chỉnh mức không quá 30% so với quy tắc. Vì lẽ đó, chỉ có Bộ Tài nguyên và Môi trường có đủ thẩm quyền điều chỉnh giá cao theo thị trường. Vị cán bộ này cũng thừa nhận, giá đất quy định tại Tp.HCM thấp hơn thực tiễn từ 30 - 50% giá thị trường, hơn nữa còn có nhiều bất cập trong cơ chế giám định sườn giá đất. Bạn có biết: mun o than duong vat
Trước đó, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cũng từng có ít nhất 2 văn bản kiến nghị Thủ tướng Chính phủ về sự bất cập này. Cụ thể, trong văn bản gửi hồi tháng 4/2017, HoREA phân tách lâu nay, Chính phủ đều ban hành vấn đề tính giá đất và không ăn nhập với tình hình thực tiễn ở những địa phương, nhất là tại Tp.HCM. Dù rằng cũng đã có một số điều chỉnh nhất thiết trong nguyên tắc như áp dụng hệ số điều chỉnh (hay còn gọi hệ số K), chia theo từng vùng và tuyến đường... Nhưng nhìn chung vẫn chưa phù hợp giá đất phổ thông trên thị trường. Do đó HoREA kiến nghị Thủ tướng Chính phủ sửa đổi một số điều trong Luật Đất đai, thay vì ban hành sườn giá đất thì nên giao toàn quyền cho cấp tỉnh chịu trách nhiệm và quyết định về bảng giá đất, như vậy sẽ bảo đảm bắt đầu quy định ăn nhập biến động thị trường.
Ở góc độ khác, ông nai lưng Khánh quang, chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đánh giá, ý nghĩa của bảng giá đất là tiêu dùng để áp dụng trong những vấn đề tác động đến đóng thuế, chi phí, giá thuê đất, đền bù...Của người dân. Thực tiễn cho thấy, giá đất tại các thời khắc của các năm trước đều đã thấp hơn khá nhiều so với thị trường lúc chỉ bằng 30 - 40%; chưa nhắc từ thời khắc đó đến nay, giá đất vẫn liên tục tăng nhưng ví như áp giá mới thì chỉ tăng nhẹ từ 20 - 25%, điều này là không tuyệt vời. Ngoại giả, dù Chính phủ có đưa thêm hệ số K nhưng ý nghĩa của nó cũng không nhiều bởi mức tối đa của hệ số K cũng chỉ hơn 3 lần, có áp dụng thì thỉnh thoảng cũng không có ý nghĩa. &Quot;Từ đây, tôi thưởng thức nhiều khi người dân không biết lấy cơ sở nào để định giá đền bù. Thế nên, lúc những siêu thị tham gia đầu tư dự án, giải tỏa đền bù...Thì người dân bao giờ cũng tỏ ra vô cùng bức xúc", ông quang nói.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét