Hà Nội đã có quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc nhà cao tầng tại khu vực nội đô lịch sử. Bên cạnh đó, nhiều cao ốc địa ốc vẫn đề xuất chiều cao vượt xa quy chế khi đề ra phương án quy hoạch khắc phục chung cư cũ.
tiếp tục đề nghị nhồi trung tâm thương mại vào nội đô
Tháng 4/2016, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, mẫu mã công trình cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử nhằm giảm tải cho vùng nội thành. Dựa trên thực tại, quy chế mới ban hành đã nêu rõ các chỉ số về quy mô dân số, chiều cao công trình và mật độ thi công. So với những quy định trước đó, Quy chế này đã có nhiều giải pháp “cởi trói” đóng góp thu hút văn phòng tham gia sửa chữa căn hộ cũ. Nhìn thêm: nổi mụn ở da bìu
những vùng nội ô có mật độ dân số cao như Nguyễn Chí Thanh, Tôn Đức Thắng, Láng Hạ, Giảng Võ, Văn Cao, Liễu Giai, Nguyễn Lương Bằng, Tây Sơn được xây 24-27 tầng, tùy theo đoạn tuyến thay vì bị dừng dưới 20 tầng như trước đó. Những tuyến phố chính gồm: Lò Đúc, Chùa Bộc, Hào Nam, Hoàng Cầu, lặng Lãng, tôn thất Tùng, Thái Hà, Phạm Ngọc Thạch, bên cạnh hồ Thành Công được xây tối đa 24 tầng…
tuy nhiên, xin muốn của nhà đầu tư dường như vẫn chưa được đáp ứng đủ trước những giải pháp “cởi trói” mà thị thành đưa ra. Đến thời khắc này, trong phương án quy hoạch mà những nhà hàng nộp về Sở QH-KT, tất cả những vị trí đất “kim cương”, đất “vàng” đều được yêu cầu quy mô dân số và chiều cao vượt xa Quy chế ban hành năm 2016, vượt thẩm quyền duyệt y của UBND TP. Hà Nội và vượt quá sức chịu tải của hạ tầng vùng.
Cụ thể, khu tập thể Kim Liên (Đống Đa) được lập quy hoạch cải tạo bởi Tập đoàn Sun Group. Theo đó, tổ chức này đề nghị quy mô dân số gần 30.000 Người, cao tối đa 40 tầng. Trong lúc đó, theo Quy chế vừa ban hành, quy mô dân số tại khu vực này chỉ được 15.000 Người và chiều cao tối đa là 24 tầng. Khu tập thể Giảng Võ được yêu cầu cao tối đa 50 tầng, trong lúc theo quy chế, chiều cao tối đa là 21 tầng. Khu tập thể Thành Công (Ba Đình) được cửa hàng CP Đầu tư vững mạnh đô thị Việt Hưng yêu cầu quy mô dân số gần 21.000 Người, chiều cao tối đa 34 tầng, vượt xa quy tắc tối đa 24 tầng và 13.500 Cư dân. Na ná, khu tập thể Ngọc Khánh (Ba Đình) được cao ốc đề xuất cao tối đa 48 tầng với dân số gần 27.000 Người trong khi quy tắc cao tối đa 21 tầng, quy mô dân số 17.800 Người. Khu tập thể Nam Đồng (Đống Đa) có chiều cao đề xuất ăn nhập với quy chế là tối đa 24 tầng, nhưng quy mô dân số lại vượt quy chế 3.000 Người…
Phải tiến hành theo quy chế
Trao đổi với phóng viên, một đại diện Sở thi công Hà Nội cho biết, các cao ốc có quyền đề nghị ý tưởng để trình thành phố cân nhắc quyết định trong quá trình lập quy hoạch. Ngoài ra, vấn đề cân nhắc và duyệt y sẽ tuân theo đúng quy định của pháp luật đã có hiệu lực. Ví như những doanh nghiệp yêu cầu nội dung vượt ngoài quy chế, các cơ quan chức năng sẽ kiến nghị biện pháp tương trợ nhằm đảm bảo lợi quyền đối ứng tương xứng cho tòa nhà.
Theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên đồ vật trưởng Bộ TN&MT, vững chắc đô thị đã cân nhắc toàn bộ những chỉ số hạ tầng của từng khu vực lúc ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, mẫu mã công trình cao tầng tại khu vực nội đô. Do đó, ta phải nghiêm chỉnh bắt đầu. Việc cao ốc tham gia sửa chữa căn nhà cũ là rất đáng hoan nghênh, để bù đắp lại nguồn vốn cho trường học đã đầu tư, thay vì chấp thuận cho xây thêm nhà hàng cao 34-50 tầng ở nội đô, đô thị có thể cân nhắc trả cho nhà hàng quỹ đất đối ứng tương ứng…
Cuối năm 2016, nhằm chỉnh trang tổng quan và hòa đồng bộ mặt tỉnh thành, Hà Nội đã công bố 19 siêu thị tham dự lập quy hoạch cải tại 26 khu chung cư cũ trên địa bàn. Theo kế hoạch, trước tháng 4/2017, những đề án quy hoạch phải được nộp về Sở QH-KT. Bạn có biết: nổi mụn đầu trắng ở vùng kín
ngoại giả, vấn đề lập quy hoạch đã không đảm bảo đúng tiến độ. Một số khu căn hộ nằm sâu trong những khu dân cư có giá trị thương mại kém vẫn ế khách. Sau khi Tập đoàn Hòa Phát mong rút lui, khu tập thể Tân Mai (Hai Bà Trưng) đến nay vẫn chưa có tổ chức vào đổi thay lập quy hoạch. Vấn đề lập quy hoạch 3 khu tập thể Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Nhà máy thuốc lá Thăng Long buộc phải chuyển giao cho Vinaconex bắt đầu sau lúc Tập đoàn Sun Group thoái lui. Mới nhất, khi một đại gia bất động sản xin rút lui vào phút chót không rõ lý do, vừa có thêm 3 khu tập thể cũ là Đường Sắt, 60 Thổ Quan, Xí nghiệp xây gắn H24 rơi vào cảnh “bơ vơ”.
vấn đề sửa chữa căn nhà cũ đến bao giờ mới đích thực có lối thoát? Câu hỏi này còn đang chờ giải pháp thực thụ khả thi của Hà Nội trong cân đối lợi ích giữa nhà nước, nhà đầu tư và người dân.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét