Góp vốn 2 tỷ đồng mua đất phân lô tại quận 9, Tp.HCM nhưng không tách thửa được, ông Minh muốn rút tiền về cũng không xong.
Diễn ra từ gần một năm trước nhưng giao dịch bị treo lại vì vướng pháp lý. Thời khắc đó, vì nghĩ vững chắc sẽ lãi to nên ông Minh rút hết tiền hà tằn hà tiện, tích cóp của gia đình để đầu tư đất. Ông Minh nhớ lại: "Vì thấy rẻ nên tôi sắm luôn 2 nền từ lúc chủ đất đang chuẩn bị những thủ tục tách thửa. Hiệp đồng góp vốn hứa hẹn ví như dự án được làm xong, tôi sẽ được giao 2 nền với khu vực mỗi lô là 50-60m2". Nhìn thêm: nội thất shop thời trang đẹp
ngoài ra, vấn đề tách thửa không thuận tiện như kế hoạch đề ra. Theo giao kèo góp vốn, giả dụ hạ tầng và pháp lý hoàn thành, cuối năm 2016, chủ đất sẽ bàn giao nền cho ông Minh. Ngoài ra đến tháng 7/2017, bên bán đã khất lại vì chính sách thay đổi, vấn đề tách thửa chưa thể hoàn thành. Song theo hợp đồng góp vốn, trong giả dụ bất khả kháng, pháp lý chẳng thể hoàn tất thì sau 24 tháng nhắc từ ngày ký, người dùng sẽ được hoàn lại đầy đủ số tiền đã góp. Như vậy, khách bị chôn 2 tỷ đồng không lãi suất trong 2 năm, đồng thời mất luôn chi phí thời cơ đầu tư kênh khác.
"Bên bán kể rằng đây là giao kèo đầu tư, lời cộng ăn, lỗ cộng chịu. Vì cả hai bên đều chịu thiệt hại nên không bồi thường mức lãi suất và chẳng thể hoàn tiền ngay như tôi nhất thiết. Khi tôi nhận ra kẽ hở của loại hợp đồng này thì vấn đề đã rồi", ông Minh nhắc.
Đáng buồn hơn là giả dụ của bà Hồng. Bằng giao kèo thỏa thuận góp vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ một doanh nghiệp môi giới, bà Hồng đã đóng 1,25 tỷ đồng sắm 5 nền đất tại Nhơn Trạch. Sau lúc nộp tiền, bà Hồng biết đơn vị môi giới còn ưng chuẩn một công ty trung gian chứ không ký hiệp đồng chế tạo trực diện với chủ đầu tư và số tiền bà đã đóng vẫn chưa được chuyển đến chủ đầu tư.
Gặp trở ngại về kinh tế và quá hoang mang, bà Hồng đã đề nghị lấy lại tiền, thậm chí khởi kiện ra tòa. Nhưng lúc tòa triệu tập các bên lên hòa giải, bên bán vẫn luôn vắng mặt. Trường hợp thanh lý hiệp đồng góp vốn này, bà Hồng sẽ mất tiền cọc. Hơn nữa, ví như không đóng tiền theo tiến độ trong hợp đồng thỏa thuận điều kiện góp vốn chuyển nhượng quyền dùng đất, người mua còn bị mất gần như số tiền đã nộp.
Một nếu rưa rứa, ông Dũng cũng rơi vào cái vòng quanh quẩn của hợp đồng góp vốn. Ông tậu nền đất thuộc một dự án tại huyện Nhà Bè (Tp.HCM) đã gần 10 năm. Số tiền mà ông chôn trong đó là hơn 700 triệu đồng. Đến tháng 6/2017, vì mãi không được giao nền nên ông Dũng đã lặn lội tìm đến chủ đầu tư. Chủ đầu tư giảng giải với ông rằng dự án chưa thể đền bù giải phóng mặt bằng được, hơn nữa, dự án bị đình trệ do tiền sử dụng đất quá cao và bất tuyệt vời.
biện pháp được đưa ra là chủ đầu tư cho khách đổi sang nền đất nằm tại vị trí khác, trong một dự án kém hấp dẫn hơn. Giả dụ không, văn phòng sẽ hoàn lại 700 triệu đồng, không bồi thường thêm vì đây là hợp đồng góp vốn, các bên cùng chịu rủi ro. Trước giải pháp được đưa ra, ông Dũng bức xúc: "Nếu nhận lại đúng 700 triệu đồng sau 10 năm thì chẳng khác nào chủ đầu tư đã chiếm dụng và xài miễn phí vốn của tôi".
quan sát nhiều vụ chôn vốn và mất tiền vì hợp đồng góp vốn trong những năm qua, ông Phan Công Chánh, giám đốc điều hành cửa hàng CP tư vấn Đầu tư Phú Vinh cho biết, bản chất của hợp đồng góp vốn hay hợp đồng thỏa thuận hiệp tác đầu tư là mẫu mã huy động vốn tinh vi để bắt đầu dự án. Ví như không kỹ lưỡng, người mua có thể bị chiếm dụng vốn mà chẳng thể ngờ tới.
Chẳng hạn: tòa nhà A đang triển khai dự án nhà phố hoặc nền đất. Do chi phí to hoặc thiếu tiền khai triển, trung tâm thương mại đã huy động vốn từ chính khách hàng vào thời khắc dự án đang chuẩn bị những thủ tục pháp lý. Mẫu mã góp vốn này sử dụng con át chủ bài là giá trị tài sản được chào mời tương đối hời hoặc cực rẻ. Giả dụ thấy đây là cơ hội đầu tư quyến rũ, khách hàng sẽ ký hợp đồng góp vốn, biến thành đối tác của chủ đầu tư.
tuy nhiên, vì chẳng hề là hiệp đồng sắm bán nên sản phẩm mà khách hàng nhận được thường không hoàn chỉnh và phụ thuộc hầu hết vào sự may rủi của thời cục, pháp lý, chính sách thay đổi. Giao kèo góp vốn có cam kết bồi thường không cao như hiệp đồng sắm bán, thường chỉ ở mức biểu tượng và hoàn vốn, thậm chí không được bồi thường. Ông Chánh đưa ra 3 khuyến cáo thúc đẩy đến loại hiệp đồng này.
đồ vật nhất: người dùng nên đề nghị chủ đầu tư trình bày các bước thực hiện thủ tục pháp lý, giấy tờ của sản phẩm lúc ký giao kèo góp vốn. Quan trọng nhất, chủ đầu tư cần đưa ra toàn bộ các tình huống có thể xảy ra với dự án. Chẳng hạn: kịch bản tốt nhất, làng nhàng và kịch bản xấu nhất. Việc liệt kê những tình huống nhằm vạch rõ lịch trình mà người dùng có thể trải qua trong đầy đủ thời kì góp vốn. Từ đó, vấn đề rót vốn đầu tư có sự tỉnh táo, suy tính trước sự thu hút của các cơ hội hấp dẫn.
thứ hai: lúc ký giao kèo góp vốn, quý khách không nên đặt kỳ vẳng quá khủng. Một quy định vàng khi đầu tư là lợi nhuận cao sẽ đi kèm với rủi ro lớn. Hàng rẻ thường có câu hỏi hoặc ẩn số gì đó. Do đó, tuyệt tác càng quyến rũ thì càng cần phải cẩn trọng. Bạn có biết: thiết kế shop quần áo nhỏ
thứ ba: người mua cần chủ động thương thảo những điều khoản bồi thường, phụ lục trong giả dụ bất khả kháng với giao kèo góp vốn. Không ai mong dự án mình đầu tư bị đình trệ, thất bại. Thực tại, hiếm có ai bàn thắc mắc này vì ỉ eo điềm xấu. Tuy nhiên, chuẩn bị cẩn thận cho tình huống thất bại chính là cách tốt nhất để đảm bảo an toàn cho suất đầu tư.
ngoài ra, vấn đề tách thửa không thuận tiện như kế hoạch đề ra. Theo giao kèo góp vốn, giả dụ hạ tầng và pháp lý hoàn thành, cuối năm 2016, chủ đất sẽ bàn giao nền cho ông Minh. Ngoài ra đến tháng 7/2017, bên bán đã khất lại vì chính sách thay đổi, vấn đề tách thửa chưa thể hoàn thành. Song theo hợp đồng góp vốn, trong giả dụ bất khả kháng, pháp lý chẳng thể hoàn tất thì sau 24 tháng nhắc từ ngày ký, người dùng sẽ được hoàn lại đầy đủ số tiền đã góp. Như vậy, khách bị chôn 2 tỷ đồng không lãi suất trong 2 năm, đồng thời mất luôn chi phí thời cơ đầu tư kênh khác.
"Bên bán kể rằng đây là giao kèo đầu tư, lời cộng ăn, lỗ cộng chịu. Vì cả hai bên đều chịu thiệt hại nên không bồi thường mức lãi suất và chẳng thể hoàn tiền ngay như tôi nhất thiết. Khi tôi nhận ra kẽ hở của loại hợp đồng này thì vấn đề đã rồi", ông Minh nhắc.
Đáng buồn hơn là giả dụ của bà Hồng. Bằng giao kèo thỏa thuận góp vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ một doanh nghiệp môi giới, bà Hồng đã đóng 1,25 tỷ đồng sắm 5 nền đất tại Nhơn Trạch. Sau lúc nộp tiền, bà Hồng biết đơn vị môi giới còn ưng chuẩn một công ty trung gian chứ không ký hiệp đồng chế tạo trực diện với chủ đầu tư và số tiền bà đã đóng vẫn chưa được chuyển đến chủ đầu tư.
Gặp trở ngại về kinh tế và quá hoang mang, bà Hồng đã đề nghị lấy lại tiền, thậm chí khởi kiện ra tòa. Nhưng lúc tòa triệu tập các bên lên hòa giải, bên bán vẫn luôn vắng mặt. Trường hợp thanh lý hiệp đồng góp vốn này, bà Hồng sẽ mất tiền cọc. Hơn nữa, ví như không đóng tiền theo tiến độ trong hợp đồng thỏa thuận điều kiện góp vốn chuyển nhượng quyền dùng đất, người mua còn bị mất gần như số tiền đã nộp.
Một nếu rưa rứa, ông Dũng cũng rơi vào cái vòng quanh quẩn của hợp đồng góp vốn. Ông tậu nền đất thuộc một dự án tại huyện Nhà Bè (Tp.HCM) đã gần 10 năm. Số tiền mà ông chôn trong đó là hơn 700 triệu đồng. Đến tháng 6/2017, vì mãi không được giao nền nên ông Dũng đã lặn lội tìm đến chủ đầu tư. Chủ đầu tư giảng giải với ông rằng dự án chưa thể đền bù giải phóng mặt bằng được, hơn nữa, dự án bị đình trệ do tiền sử dụng đất quá cao và bất tuyệt vời.
biện pháp được đưa ra là chủ đầu tư cho khách đổi sang nền đất nằm tại vị trí khác, trong một dự án kém hấp dẫn hơn. Giả dụ không, văn phòng sẽ hoàn lại 700 triệu đồng, không bồi thường thêm vì đây là hợp đồng góp vốn, các bên cùng chịu rủi ro. Trước giải pháp được đưa ra, ông Dũng bức xúc: "Nếu nhận lại đúng 700 triệu đồng sau 10 năm thì chẳng khác nào chủ đầu tư đã chiếm dụng và xài miễn phí vốn của tôi".
quan sát nhiều vụ chôn vốn và mất tiền vì hợp đồng góp vốn trong những năm qua, ông Phan Công Chánh, giám đốc điều hành cửa hàng CP tư vấn Đầu tư Phú Vinh cho biết, bản chất của hợp đồng góp vốn hay hợp đồng thỏa thuận hiệp tác đầu tư là mẫu mã huy động vốn tinh vi để bắt đầu dự án. Ví như không kỹ lưỡng, người mua có thể bị chiếm dụng vốn mà chẳng thể ngờ tới.
Chẳng hạn: tòa nhà A đang triển khai dự án nhà phố hoặc nền đất. Do chi phí to hoặc thiếu tiền khai triển, trung tâm thương mại đã huy động vốn từ chính khách hàng vào thời khắc dự án đang chuẩn bị những thủ tục pháp lý. Mẫu mã góp vốn này sử dụng con át chủ bài là giá trị tài sản được chào mời tương đối hời hoặc cực rẻ. Giả dụ thấy đây là cơ hội đầu tư quyến rũ, khách hàng sẽ ký hợp đồng góp vốn, biến thành đối tác của chủ đầu tư.
tuy nhiên, vì chẳng hề là hiệp đồng sắm bán nên sản phẩm mà khách hàng nhận được thường không hoàn chỉnh và phụ thuộc hầu hết vào sự may rủi của thời cục, pháp lý, chính sách thay đổi. Giao kèo góp vốn có cam kết bồi thường không cao như hiệp đồng sắm bán, thường chỉ ở mức biểu tượng và hoàn vốn, thậm chí không được bồi thường. Ông Chánh đưa ra 3 khuyến cáo thúc đẩy đến loại hiệp đồng này.
đồ vật nhất: người dùng nên đề nghị chủ đầu tư trình bày các bước thực hiện thủ tục pháp lý, giấy tờ của sản phẩm lúc ký giao kèo góp vốn. Quan trọng nhất, chủ đầu tư cần đưa ra toàn bộ các tình huống có thể xảy ra với dự án. Chẳng hạn: kịch bản tốt nhất, làng nhàng và kịch bản xấu nhất. Việc liệt kê những tình huống nhằm vạch rõ lịch trình mà người dùng có thể trải qua trong đầy đủ thời kì góp vốn. Từ đó, vấn đề rót vốn đầu tư có sự tỉnh táo, suy tính trước sự thu hút của các cơ hội hấp dẫn.
thứ hai: lúc ký giao kèo góp vốn, quý khách không nên đặt kỳ vẳng quá khủng. Một quy định vàng khi đầu tư là lợi nhuận cao sẽ đi kèm với rủi ro lớn. Hàng rẻ thường có câu hỏi hoặc ẩn số gì đó. Do đó, tuyệt tác càng quyến rũ thì càng cần phải cẩn trọng. Bạn có biết: thiết kế shop quần áo nhỏ
thứ ba: người mua cần chủ động thương thảo những điều khoản bồi thường, phụ lục trong giả dụ bất khả kháng với giao kèo góp vốn. Không ai mong dự án mình đầu tư bị đình trệ, thất bại. Thực tại, hiếm có ai bàn thắc mắc này vì ỉ eo điềm xấu. Tuy nhiên, chuẩn bị cẩn thận cho tình huống thất bại chính là cách tốt nhất để đảm bảo an toàn cho suất đầu tư.
0 nhận xét :
Đăng nhận xét